策略宝安博物流第三季度租赁业务创 “历史新高”

　　物流仓储运营商安博物流（Prologis）于周三发布的第三季度业绩超出市场普遍预期，并小幅上调全年业绩展望。

　　安博物流第三季度合并营收达 22.1 亿美元，同比增长 9%，高于分析师预期的 20.3 亿美元。核心运营资金（FFO，衡量房地产投资信托基金盈利能力的关键指标）为 1.49 美元，比市场普遍预期高出 0.05 美元。

　　本季度新签订租赁面积同比增长 29%，达 6560 万平方英尺。平均出租率同比下降 110 个基点，至 94.8%，但目前似乎已触底 —— 该数据与今年前两个季度持平（去年第三季度末出租率为 95.3%）。

　　安博物流联合创始人兼首席执行官哈米德・莫加达姆（Hamid Moghadam）在新闻稿中表示：“本季度我们的租赁业务创下历史新高，这凸显了我们业务平台的实力与韧性。凭借稳健的业务储备、持续改善的客户信心，以及新增供应有限的市场环境，物流市场正为租金与出租率增长的下一个拐点蓄力 —— 这是我 40 年来见过的最具吸引力的市场态势之一。”

　　表格：安博物流核心业绩指标

　　安博物流（纽约证券交易所代码：PLD）将全年核心运营资金（FFO）指引小幅上调至每股 5.78 美元至 5.81 美元，高于业绩发布时市场普遍预期的 5.77 美元。

　　新业绩展望包含以下假设：平均出租率维持在 94.75% 至 95.25% 之间（与第二季度持平）；新开发项目投入金额在 27.5 亿美元至 32.5 亿美元之间（该区间上下限均较此前上调 5 亿美元）。

　　安博物流正在扩大其数据中心资产组合，这可能是推动新开发项目投入增加的原因。目前，该公司已安装或确定投入的公用供电容量达 5.2 吉瓦。